长沙QQbaby儿童摄影

产品中心

苏州买房:没有十全十美!

发布时间:2022-09-08 10:57:17 作者:华体会体育娱乐推荐 来源:华体会电子手游下载 浏览:350次

  我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:苏叔,你好,名下有套小户型房,想买套改善房,在尹山湖附近工作,所以想要就近买房,不知道这里的情况如何?

  苏叔:你好,尹山湖与园区仅独墅湖一湖之隔,该板块因此成为园区外溢的第一站,也被称为“园区后花园”。作为政府重点发展区域的核心区尹山湖板块,配套也在步步升级;近几年来板块高架快速路、地铁、隧道全面覆盖,形成通达立体的交通脉网;商业方面除了爱琴海购物公园,还有长申购物中心、阳光天地等商业综合体,都能满足生活所需;教育资源方面有苏大附属尹山湖中学、吴淞江实验小学、尹山湖小学;医疗方面有上海第十人民医院尹山湖分院、在建的苏大附属总院。除此之外,苏州还有一全新板块——苏州市吴中区镬底湖西侧片区即将面市。作为苏州吴中区郭巷街道的重要组成部分,其计划规划形成“一楔、两心、三片区”的空间结构。尹山湖板块可谓是是近两年苏州改善热门首选地之一,值得考虑!

  提问:孩子到了入学年纪,想要购置一套学区房让孩子进入优质公办学校就读,但是学区房好贵啊,对于学区房苏叔你的想法是怎样的呢?

  苏叔:你好,学区房热度较高,房价较贵,而且还在不断上涨,最近明确规定要防止以学区房的名义炒作房价,试图对学区房进行调控。学区房的本质问题是教育均衡的问题,而不是中介对房源的把持,在购买学区房时要特别注意小面积的单学区房,同时也要对学区房保持理性的看法,要知道学区房并不能确定入学,不能保证孩子有好成绩,也不能解决教育问题,不能过于关注学区房,更要关注孩子与学校的匹配程度。

  提问:苏叔,你好,除了姑苏区、园区、新区等亮眼的区域外,其他地方,例如吴中,它的发展过程是什么样的呢?它的是什么?未来又会呈现什么走势?

  苏叔:你好,吴中楼市发展分为四个阶段:第一阶段是城南和越溪,城南一开始就有高端楼盘,越溪作为城市副中心,有多所改善楼盘;第二阶段是木渎和尹山湖,由于中环西线号线的利好,木渎和尹山湖热度走高,尤其是尹山湖,高新产业密集,缺少住宅,房价上涨很快;第三阶段是太湖旅游度假区和甪直,这是两个刚需板块,尤其太湖有五号线规划,承接了周边外溢;

  第四阶段是吴中太湖新城。吴中的发展过程是很明晰的,一开始是承接姑苏区、狮山的改善外溢,随后是园区、狮山的刚需外溢,现在吴中已经成功定位改善,之所以能承接这些外溢,与吴中的地理位置不无关系,吴中的优势在于能与其他区域融合,协同发展。关于吴中未来的走向,有这样一些思考:吴中的优势很明显,各个板块都有丰富的规划,涉及交通、产业、教育等多个方面,劣势在于整体面积太大,中心不明确,吴中接下来应该会以中环为重点,回归区域本身的发展。

  提问:苏叔,你好,最近常常听到一个词叫园区飞地,请问什么叫园区飞地?具体指什么区域?作为园区的飞地真的跟园区有紧密的联系吗?刚参加工作不久,如果买不起园区可以考虑这些地方吗?

  苏叔:你好,所谓园区飞地,是指与园区有合作关系的三个板块,具体是这些:首先是苏相合作区,这是一个区域协同发展的例子,教育方面有星湾学校和漕湖学校的合作,交通方面有两条地铁规划,配套方面有多所设施规划建设,产业方面的增值非常可观;其次是甪直、郭巷,这两个区域都有大规模拆迁,并规划有多条地铁线路。

  之所以要建立园区飞地,有这样几个原因:一是园区受空间资源局限,需要向外迁移部分工厂、人口;二是合作共同发展,可以和其他区域形成互补;三是能给其他区域带来多提高。园区飞地带来的利好是非常明显的,苏相合作区教育、配套方面的提高不必再赘述,甪直、郭巷的名校签约有很大希望,由于与板块接壤,承接外溢、板块升值也是可预见的未来,并且拆迁带来的大片空地是很有想象空间的。园区起着带动周边区域发展的作用,预算有限的年轻人买不起园区可以考虑周边这些飞地。

猜你喜欢

不出长沙 专业儿童拍照

点击快速报价

匠心团队 为您而来
cache
Processed in 0.003264 Second.